- ca. 229 m²
- eine Wohnebene
- nahezu barrierefrei
- 3 Schlafsuiten · je eigenes Bad
- 2 Terrassen
- Große Einbauküche
- Kaminofen
- Hausbar
- Einrichtung inklusive
Auf einen Blick
- ca. 229 m²Wohnfläche
- 3 Schlafzimmerplus großer Wohn- und Essbereich
- 3 Badezimmermodern ausgestattet
- Einbauküchehochwertig ausgestattet
- Kaminofenfür gemütliche Abende
- 2 Terrasseneine davon überdacht
- Eigener Stellplatzdirekt am Haus
- Nahezu barrierearmalles auf einer Ebene
Weitere Angaben
- Preis je m²
- ca. 2.160 €/m²
- Einrichtung
- Hochwertige Ausstattung (ca. 80.000 €) inklusive
Wohnflächen auf einen Blick
Nach Wohnflächenverordnung (WoFlV); die Terrasse ist zu 50 % angerechnet.
- 3 Schlafzimmer mit je eigenem Bad
- 83,46 m²
- Offene Küche mit Essbereich
- 49,04 m²
- Wohnbereich
- 47,78 m²
- Flure, HWR, WR & anteilige Terrasse
- 48,71 m²
- Gesamtwohnfläche
- 228,99 m²
Energieausweis
- Art des Energieausweises
- Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 93,0 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger (Heizung)
- Erdgas
- Baujahr Gebäude
- 1800 (Sanierung 2023)
- Energieeffizienzklasse
- C
Energiebedarfsausweis für das Gesamtgebäude · gültig bis 13.03.2034 · Reg.-Nr. NI-2024-004992087. Pflichtangaben gemäß § 87 GEG.
Die Wohnung in Bildern
Ein Zuhause, das neue Maßstäbe setzt.
229 Quadratmeter, drei Schlafzimmer, drei Bäder — und morgens hört man hier nur die Möwen. Im Erdgeschoss des Burghauses Grimersum steht eine Wohnung zum Verkauf, wie sie in der Region selten angeboten wird. Ob als exklusiver Hauptwohnsitz, stilvoller Altersruhesitz, Mehrgenerationenlösung oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie eröffnet Möglichkeiten für sehr unterschiedliche Lebensentwürfe.
Raum für das Leben.
Großzügige Räume, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen elegant und behaglich wirkt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung; der Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit.
Ein Zuhause für viele Lebensmodelle.
Die Wohnung eignet sich für Familien mit Platzbedarf, Paare, die großzügiges Wohnen lieben, barrierearmes Wohnen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hochwertige Ferienvermietung sowie Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.
Ein Preis, der überzeugt.
Rund 229 m² Wohnfläche zu 495.000 € – das sind 2.250 € pro Quadratmeter. Ein Wert, der aufhorchen lässt, sobald man vergleicht, was anderswo für diesen Preis zu bekommen ist. Eine Wohnung dieser Größe mit drei Schlafzimmern, drei modernen Bädern und barrierearmem Grundriss findet man in der Region kaum ein zweites Mal. Und die hochwertige Einrichtung im Anschaffungswert von rund 80.000 € ist bereits enthalten: Sie ziehen ein und fühlen sich vom ersten Tag an zu Hause.
Leben, wo andere Urlaub machen.
Grimersum gehört zu den schönsten Warfendörfern Ostfrieslands. Greetsiel, Emden, die Nordsee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe.
Qualität, die bleibt.
Diese Wohnung verbindet zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage – ein Zuhause, das seinen Wert nicht nur behält, sondern jeden Tag aufs Neue erleben lässt.
Nutzungsmöglichkeiten
Vom Hauptwohnsitz bis zur Kapitalanlage — diese sechs Wege liegen besonders nahe.
Hauptwohnsitz
Großzügig wohnen auf rund 229 m².
Altersruhesitz
Alles auf einer Ebene, nahezu barrierearm.
Mehrgenerationenwohnen
Drei Schlafzimmer und drei Bäder schaffen Rückzugsräume.
Wohnen & Arbeiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ferienvermietung
Hochwertige Ferienvermietung in Nordseenähe.
Kapitalanlage
Für Anleger mit langfristiger Perspektive.
Lage
Leben, wo andere Urlaub machen
Grimersum liegt mitten in der Krummhörn — die Nordsee und Greetsiel sind in Minuten erreicht.
Besichtigung vereinbaren
Diese Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin nehmen Sie gern persönlich Kontakt auf.
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